集体土地证的房子能过户吗

Question

如题所述

Answer 1

能，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。
集体土地使用证能过户吗
（一）集体土地使用证能过户吗，答案是肯定的。但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
（二）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
（三）土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
（四）缴交资料
1、市房地产证买卖登记申请表；
2、市房地产买卖合同；
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
5、测绘分户图(按申请户数)；
6、买卖双方身份证明；
7、解困房买卖合同(属解困房)；
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
10、主管部门或董事会同意抵押的证明；
11、金融机构法人资格证明；
12、金融机构法定代表人授权委托书；
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。