购房合同可以改名字吗没房产证

Question

如题所述

Answer 1

能改名字，只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与。一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下，可以不一致。
此处的特殊情况，无外乎两种情况：
一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。
二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。
为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。房产证更名的话有三种常规方式，买卖、赠与和直接加名字。交易的话直接走正常房产交易流程即可。赠与的话到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局过户即可。加名字的流程和上述两种一样，有血缘关系的可以赠与加名，没有血缘关系只能通过买卖流程加名。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

Answer 2

**购房合同在没有房产证的情况下可以改名字**。只要和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，如果已经完成网签和备案，那么需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。在没有房产证的情况下，如果只是更名，没有涉及房屋产权的变化，那么可以办理更名手续。如果更名是因为房产权发生了变化，如房屋产权由一方所有变为多方所有，或增加了共有人，这种情况需要经过原产权人的同意，并办理相关的产权过户手续。