城市空心化指在一些大都市由于都心地带（相当于中国的
特大城市建成区）经济承载量过大而造成的人均基础设施费用过高、人均生活费用过高、商务费用过高、闲暇时间损失过高等弊端，使一部分都心居民、机构和企业逃离都心的过程。这个过程往往是个痛苦的过程，并伴随着大量经济资源的浪费。
总结来说就是：高房价物价水电等不于工资成比，这样人员流失 企业流失 投资商流失 资金流失
还有就是现在有钱人都去二三线甚至
四线城市，或者去郊区住了，大城市的中心全是穷人了，以前抬高的各种价格导致了穷人生存空间越来越小，而富人去城市中心的消费也少了