贷款50万买房 分20年还需要支付多少利息

如题所述

若贷款本金:50万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3272.22;还款总额:785332.86;利息总额:285332.86;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:4125;随后每期逐笔递减金额:8.51;还款总额:746020.83;利息总额:246020.83。
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第1个回答  2018-06-26

  贷款50万,20年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:

  图中信息非常全面,涵盖了金额、期限、利率水平等要素,并且给出了还款总额、利息、月供金额。

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第2个回答  2020-09-18
银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 (3)按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 50万20年(240个月)月还款额: 500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元 利息总额:3742.60*240-500000=398224 说明:^240为240次方
第3个回答  2016-11-08
等额本息法: 贷款本金:500000假定年利率:4.900%贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是: 3272.22元、总还款金额是: 785332.8元、共应还利息: 285332.8元。第1个月还利息为:2041.67 ;第1个月还本金为:1230.55  ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
第4个回答  2020-09-18
房贷利率我们以当前商业贷款基准利率4.9%来计算,50万贷款20年的总利息就是:50*4.9%*20=49万,存款利率我们以银行大额存单利率来计算,大额存单利率一般在4%-5%之间,我们就取中间值4.5%来九三,50万存20年总收益就是:50*4.5%*20=45万。

看到这样的结果,肯多人可能会有疑问了,贷款50万分20年还,和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少,银行赚什么钱呢?实际上大家可能都忽略了一点,银行按揭贷款,随着还款的进行,本金是不断减少的,而银行存款本金是一直不变的,所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万!面对高高在上的房价,我们在买房之前必须算清楚这一笔账,综合考虑要不要买房,该如何买房。