买房的烦恼，这种情况算不算对方违约？

Question

合同中这样写的：
伍日内，甲方与乙方签订购房合同……
我通过中介，与业主的委托人(甲方)签了这个订金合同，然后约定等业主从外地回来再签购房合同。
结果5天过去了，甲方还没回来，说还要明天下午才到。
这种情况算不算甲方违约呢？
现在的新问题：
应该是业主没回来。
是定金合同，写错了。
合同上没约定如果5天内没回会怎么样。
我自己也不太想要这套房子了，所以想通过违约来退掉这套房子。

主要是想了解甲方这样是否算违约。

Answer 1

您好，严格的说，甲方是违约了。您提到的“甲方还没回来”，我的理解是“业主还没有回来”。以下分析供您参考：
首先，您现在应该做的，并不是要追究甲方的法律责任，要他承担什么后果。显而易见，甲只是代办人，导致违约的根本原因是业主不能在规定的时间内返回，所以，您应该做的是联系业主（一般您不会有其联系方式，这个应该让中介来做），明确返回的具体时间；
其次，中介作为中间人，承担着一定的法律责任，您至少应该在中介面前提出您的疑问（如是不是业主故意拖延啊，是不是不想卖了等），并适当催促。
一般情况下，只要不是他们故意拖延，我想还是以和为贵，您说呢？
谢谢，希望对您有所帮助。

您好，定金和订金是有很大区别的！如果您不想要这个房子了，那自然可以不签定购房合同。虽然您的买卖涉及您、中介、业主、业主的代理人，共4个对象，但实际上还是三方：买方、卖方、中介。不管是委托代理人还是业主本人的缘故，只要是因为他们的原因导致不能按照规定期限和您签定购房合同，就是卖方违约。更何况，一般代理人是在被代理人的授权范围内进行活动的。

甲已经违约！

Answer 2

如果你签订的是“订金”合同而非“定金”合同的话，首先不论房主是否违约，你都可以单方面要回所交款项，但是如果收款方逾期未履行合同中的约定事项也只是返还你所交金额，没有其他赔偿。
如果是“定金”那就不一样了，违约方是要承担违约责任的。
在这次买卖中“中介公司”作为受托方应承担相应的责任，因为房主在和“中介公司”签订《出售委托协议》时已经发生法律效力，即房主真实意愿表达方。

注*处理结果“订金”就可以吧钱随时拿回（何况已经超出约定期限）；如果是“定金”可以要求房主或中介双倍返还你所交款项；或者赔付相应利息与其它损失。\

很负责的告诉你，算甲方违约！！！请采纳

Answer 3

这种事可大可小，如果真打算交易，双方商量着来就好了。
如果事情很严重，侵犯自己利益了，可以拿这个作为证据去法院起诉。

Answer 4

协商退房！理由单方面没有在约定时间内进行答复

Answer 5

算违约。但是，合同是人订的，看你想不想照这个麻烦。因为毕竟是相差一天的时间，所以你可以宽容。但是如果你正好不想买这个房子了，就可以说我们约定的你没有做到，属于违约，返还定金并获得同等赔偿。