二手房卖房流程？卖房可以挂几个中介？

Question

如题所述

Answer 1

现在有很多人在购房的时候，都会选择买二手房，不过我们在卖房的过程中，因为流程和注意事项比较多，所以有一个步骤不注意的话，就会很容易吃上大亏，那么，接下来我们跟大家说说二手房卖房流程？卖房可以挂几个中介？想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。
二手房卖房流程
1、房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉，在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。
2、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。
3、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，或者家中有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度降到低。
4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5、留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰。
6、卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。
7、要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。
卖房可以挂几个中介
不止两家，你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖，只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售，你有义务通知你所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后你自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。
上面有关二手房卖房流程，卖房可以挂几个中介的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在有很多人在卖房子的时候，都会选择中介公司，因为这样我们在卖房子的时候，就会很容易吧房子卖出去，但是在卖房子的过程中千万不能心急，所以我们必须要找几个中介公司进行对比。