房产证没有换成不动产有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证没有换成不动产权证没有影响的，新证旧证都是有效的。旧的房产证并非一定要换新证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。
房产证将换成不动产证有什么不同
一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
三、内容不同：
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
五、发证机关不一样：
房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
六、版本不同：
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
七、费用不同：
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

Answer 2

房产证没有换成不动产证是否会有影响，需要视具体情况而定。
如果市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就没有必要将房产证换成不动产证。旧的房产证并非一定要换新证，只要在国家没有针对房产证进行改革并且出台新的政策之前，旧的房产证依然是可以正常使用的。因此，如果市民没有以上需要，可以选择不换证。
然而，如果市民需要进行抵押登记、变更登记、转移登记等操作，那么就需要将房产证换成不动产证。这是因为不动产证是进行以上操作的重要法律依据，没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易、赠与和继承等行为，也不能进行质押、典当等操作。
此外，需要注意的是，在某些情况下，如该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，没有不动产证的房产可能无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
综上所述，是否需要将房产证换成不动产证取决于市民的具体需求和实际情况，如果没有特殊需求，可以选择不换证。然而，如果需要进行抵押登记、变更登记、转移登记等操作，或者面临拆迁等情况，那么就需要尽快办理不动产证。