房屋面积和约定的不一样怎么办？这么做！

Question

如题所述

Answer 1

对于买了房的人来说，收房时发现实际房屋面积和合同约定的不一样是很闹心的事情，而且购买新房和二手房出现这样的问题，解决的方法是不一样的，房屋面积和约定的不一样怎么办？小编告诉你其实可以这么做！
一、新房发生面积误差怎么办？
如果是新房面积发生误差，购房者首先要看买房合同中是怎么规定的，如果有规定按照规定来处理，那如果没有规定呢？这个时候就要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积误差比的解释来解决问题了。面积误差比绝对值3%，根据实际面积结算，多退少补。而一旦面积误差比绝对值3%，就要分情况考虑了：
(1)购房者要求退房退款，开发商须在购房者提出退房之日起30天内将购房者已付房款退还给，同时需要支付已付房款的利息。
(2)购房者不退房分为两种，第一种：如果验收面积大于合同约定的面积，面积误差比在3%以内部分的房款需要购房者补足；超出3%部分的房款由房地产企业承担。第二种：验房面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房款发商需要双倍返还给购房者。
所谓的面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
如果是购买新房，为了避免出现面积误差，购房者要学会在合同条款里保护自己的利益，一是在合同里把面积条款写清楚；二是把公摊部位写清楚(例如公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺寸是多少)；三是要写清违约责任和争议产生后的处理办法。
二、二手房发生面积误差怎么办？
一般情况下二手房都是按套计价，因此一旦出现面积误差，解决办法和新房是不同。如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。如果有约定，是按照房屋测量面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，买卖双方按照约定解决即可。
在二手房买卖合同中，没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。如果买卖双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。购房者只能靠和出售方进行沟通解决了。
验房发现面积有误差，这是哪个购房者都不希望发生的，如果出现了，首先要做的就是尽快协商解决，如果协商无果购房者可通过法律途径寻求解决。一般情况下，购房者在验房时，需要卖方出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。