房屋产权年限有多久？如何查询产权年限？

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如题所述

Answer 1

购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。
房屋产权年限有多久？
目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。
如何计算二手房产权年限？
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商拿地，年商品住宅建成，小张买下房子并取得产权，小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是＋70＝2085年。
如何查询二手房的产权年限呢？
1、购房者可查看卖房人原始购房合同
如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
房屋产权年限到期后怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。