房龄20年以上的老小区还能买吗

Question

如题所述

Answer 1

房龄20年以上的老小区还能买，但是需要衡量其中的细节。不过这里需要客观的给大家说明一下，如首先房子如果达到了20年的话，恰恰说明房子的质量还是没有太大问题的，否则也是很难坚持到20年之久的。
另外这些老房子是一定都位于城市的老城，老城区、市中心的生活、交通等方面会非常有优势，不过选在这些老房子的时候还需要注意的是，一个就是法律手续的问题，你要看清楚卖方是不是有合法的手续。因为更早一些年代的时候，很多法律环节还不够健全，有的房子甚至都没有房产证，另一个就是房子有没有严重的缺陷了，只要不存在这两个方面的问题，价格还比较合适的话，这种房子其实是一种不错的选择。
房龄20年的房子的缺点
1、别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。
2、20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以，对于购房者来说，老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。
3、购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时，老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然，还会带来一些安全性隐患问题。比如，前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。

Answer 2

房龄超过20的二手房就不适合买了，居住在老旧的小区里面，会有很大的风险，不仅是房屋质量可能会出现问题，而且很多入室盗窃的都会选择老旧小区下手，所以就不太适合购买老旧小区的二手房了，而房龄超过20年的都可以算作是老旧二手房。