房子过完户就安全了吗

Question

如题所述

Answer 1

房子过完户不一定安全，房子过户后，还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的，有可能出现法院查封或有其他产权争议，若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题，若以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。
二手房过户之后需要做什么?
1、了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出
首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是教育住宅的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦。
2、更新与物业、水电等相关的信息
在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行。
3、完成交接手续，尽快拿房
另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋还好，万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断，不要忘了。
4、住进去之前，装修上要严厉把控和检查仔细
你买的房子可能是全装房，也可能是简单装修的房子，那你住进去之前，为了居住环境和安全着想，需要把房子好好检查一遍。比如房子的墙壁有没有脱落，比如水管有没有堵塞，又比如装修的那些家具有没有问题，这些都需要考虑到。如果万一没有发现问题，住进去了之后会感到十分不方便，会觉得自己被坑了。

Answer 2

房子过户后，产权归买方所有，但可能存在一定风险。
首先，虽然房子已经过户，但如果在过户期间出现法院查封或有其他产权争议，可能会导致过户失败，或者出现撤销提交的过户申请的情况。
其次，如果买方未能及时领取不动产登记产权证，可能无法充分保障自己的权益。因为在法律上，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果买方无法在合理时间内获得产权证书，可能会面临再次被查封等风险。
此外，如果房屋存在抵押、查封、扣押等情况，也可能对买方的权益造成影响。
因此，虽然房子已经过户，但买方仍需谨慎处理后续事宜，确保自己的权益得到充分保障。如果在房产交易过程中出现任何问题，建议及时咨询专业人士建议，以免自己的利益受到损失。