由于loft是小产权的房子,而小产权指农民集体土地上建造的房屋,没有向国家缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管局颁发的,而是直接由乡政府或村政府颁发,因此也称为乡产权或者小产权。这类房子没有真正的土地使用证和预售许可证,因此房管局也不会给予备案,购房者无法得到合法有效的产权证,因此国家禁止买卖loft。
为什么不建议你买loft?
1、公寓的首付比例是50%,比普通住宅的30%要高不少;贷款期限最长只有10年,也短于普通住宅的30年。此外,买公寓还不能用公积金,因此月供压力要比买普通住宅大不少。
2、公寓的租金虽高,但是招租难度也大,Loft非常不适合陌生人合租,一个人整租又有点贵,最可能租Loft的人群就是同样喜欢Loft的姑娘,但问题是,她们也可能自己买了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一点,可空置期一旦多上两个月,那点收益很快就被抹平了。
3、公寓交易时除了和住宅交易一样要缴契税、营业税和个人所得税之外,还要缴不菲的土地增值税,这无疑抬高了交易成本,拉低了房价上涨带来的收益。
4、公寓因为只有40年产权,不能落户,没有学区,导致公寓很难卖上价。在很多城市,公寓的价格涨幅都跑不赢住宅。而对于房产来说,最重要的收益恰恰就是房价上涨带来的收益。
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