一手公寓房税费怎么算购买一手房要交的税费有哪些

Question

如题所述

Answer 1

很多人都觉得买二手房虽然说价格上便宜了，但是毕竟是别人居住过的房子，自己心里面总觉得有些过意不去，所以更加青睐于一手房的购买，可是一手房价比较高，而相对商品房来说公寓更受欢迎，那么对于一手公寓房税费怎么算和购买一手房要交的税费有哪些，一起来了解一下吧。
一手公寓房税费怎么算
二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3．3％到5．3％和0．3％加上差额的20％。买方的税费中有0．05％的印花税0．25％交易费3％至5％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0．05％的印花税0．25％的交易费交易价格当年购入价房屋装修费用契税印花税等的差值得20％。
二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差值额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税0．25％的交易费5．5％的营业税差值计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税0．5％的交易费3％至5％的契税。
购买一手房要交的税费有哪些
1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、印花税0．05％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
3、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2．5元／平方米建筑面积。
上面为您介绍的是一手公寓房税费怎么算和购买一手房要交的税费有哪些，看过介绍之后都是应该已经有所了解了，其实有关税费的缴纳问题也并不是很难的，只要是了解了方式去进行计算，就可以购买的税费，包括契税，印花税以及维修基金等等，当然在收房之后也需要缴纳物业费了。