一手房能低于备案价。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签,也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%的规定,并明确指出,不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此,只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内,房子可以低于备案价买的。
新房备案价是指开发商在卖房前,需要提前到主管部门去备案,备案的价格在开盘前会在房地局官网上公布,这个价格其实也是开发商卖房的最高售价。
房产备案的目的是什么
1、能制止多重抵押
房产备案之后,能制止多重抵押的现象出现。预售房产如果已被抵押的话,在不能出示解除抵押证明的情况下,是不能进行备案登记的。另外,房产备案之后,对于房产办理变更手续更有利,能省去不少麻烦和程序。
2、能知晓所购房屋手续的合法性
房产备案之后,所购房屋的合法性会更加清晰。因为在备案之前,相关部门会对提交所有的商品房有关材料进行审核,例如看房产开发商是否五证齐全,若有一项满足不了,则无法办理房产登记备案手续。
3、能防止一房多卖的现象
房产备案之后,能有效防止房屋出现一房多卖的现象。也就是说如果该房屋已卖出,并且还办理了登记备案手续,那么开发商则无法再次将它出售与他人了。因为这样的房子,是无法办理登记备案手续的。
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