租房时东西坏了该谁维修

Question

如题所述

Answer 1

租房时东西坏了，租户可以找人来维修，而维修的费用可以找房东支付。不过需要注意，找房东支付维修费，必须是要在租房合同里面有约定，不然租户只能自行承担维修费用。
房屋租赁出租方注意的事项
1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

Answer 2

在租房期间，如果房屋内的家具或电器出现损坏，应该根据不同的情况，分别处理。
1. 如果是因为租客的操作不当或人为因素导致的损坏，那么租客应该负责维修或赔偿。如果租赁合同有明确的约定，应按照合同执行；如果没有约定或约定不明确，可以按照损坏物品的市场价格赔偿。
2. 如果是因为自然老化、产品质量或自然灾害等非人为因素导致的损坏，那么房东应该负责维修或更换。这是出租人履行租赁物的维修义务，除非合同另有约定。
请注意，具体的责任分配可能因地区、租赁合同的具体内容和其他因素而有所不同。因此，建议您在遇到这种情况时，首先阅读租赁合同并与房东进行沟通。如果无法解决，可以寻求法律咨询或当地房屋租赁委员会的帮助。