上海有哪些长租公寓价位如何

Question

如题所述

Answer 1

上海是我国著名的一线城市，也是一座国际化的大都市，近几年来随着我国城镇化水平的不断提高，有越来越多的年轻人来到上海追求自己的梦想，人口的不断流入催生了住房租赁市场的快速发展，如今长租公寓成了炙手可热的租赁类产品，受到广大年轻租客们的喜爱。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
近两年来长租公寓迅速发展，也有不少的大型房企将长租公寓作为转型之作，新存量时代的到来，国家政策扶持再加上市场潜力巨大，长租公寓成为众人追捧的对象，目前市场上长租公寓参与者主要有四类：开发商类、酒店类、中介类和互联网创业公司类，现如今我国的长租公寓正处于初级阶段，各企业正急于全力跑马圈地，力争率先形成规模以占先机。
据调查数据显示，在全国各大城市中，有超过七成的房租相对收入占比较高，其中上海的房租收入比超过了45%，这表示在上海人们一般近五成的收入用于支付房租。与国际部分城市租金相比，上海的租金收入比相对偏高。但长租公寓相较于传统的租赁房的租金还会更高。
目前上海长租公寓市场比较知名的品牌有万科泊寓、链家自如、魔方和YOU+等，以位于虹桥机场附近的万科泊寓虹桥南华园店为例，该店房型主要为12~31平方米的一居室，较低租金为2680元/月。其周边距离地铁站更近，面积在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月;链家自如在宝山区杨行板块的一套60平方米左右的整租公寓，租金为3860元/月，其周边面积类似的二居室租金在2800~3700元/月;魔方在浦东新区塘桥板块的一居室租金为4270元/月，周边类似的一居室的租金为3500~3800元/月。
我国大力推进租赁并举的住房制度，旨在还原房子的居住功能，长租公寓做为我国房产调控长效机制的重要组成部分继续发挥其应有的作用。