高层板式楼房，一梯4户，共2个单元，双电梯，85平米的使用面积大概有多少

Question

如题所述

Answer 1

一般高层板式楼房的公摊面积会比较大，单元，电梯，楼道等都会占用房屋建筑面积，公摊比例会达到建筑面积的20%~30%左右，所以建筑面积85㎡的住宅的使用面积也只有59.5~68㎡左右
公摊小的房子也不代表就好。只能说明房子设计不理想。公摊面积达到一定比例是应该的。这样住着才舒服

Answer 2

还需要看你的楼底下是基层网点，网点层数越多，公摊面积越大！估计你的使用面积在60平方米左右追问

“基层网点”是什么意思，公摊和楼层有关系吗？我是10层，多层79平和高层85平哪个使用面积大些

追答

哦，不好意思我打错了，就是底层网点，你楼下面的网点。跟楼层没有关系。具体你可以要求开发商提供房产局出具的测绘报告，上面有你的建筑面积和公摊系数。
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=建筑面积/(1+公摊系数)

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Answer 3

85平方米是购房面积吗？你说的这情况估计使用面积是购房面积的75%左右，即63.75平方米。