房地产企业的收入及成本何时确定？

Question

如题所述

Answer 1

根据《企业会计准则》关于收入的确认原则，房地产企业，应在收齐全款，并将房产交付使用，收到业主的交房确认书后，确认收入并相应结转成本及税金及附加。追问

能不能更明确点

追答

1.收到预收款，计入预收并交纳流转税及土地增值税
2.按施工进度归集开发成本
3.商品房验收并交付使用，具体说收到业主收房确认书后，确认会计收入。
4.将所有应付未付工程款预估计入成本（一般做竣工决算），结转开发成本。
5.一般按照可售面积计算全部开发产品成本，确认会计收入后，相应结转销售成本（按面积计算），同时结转税金及附加

Answer 2

你好，
房地产开发企业工期较长，其收入与成本往往不能同时结转。税务局允许按预收帐款帮为收入入帐，并按预收帐款的金额计提税金，待工程完工后，可以结转成本后再确认收入。收入多少确认多少。