70年产权商铺是怎么回事？

Question

按照法律来讲商铺都是40年的，哪里来70年的。但是总有广告说有出售70年产权商铺。请问，该类所谓是否产权证上用途写着是住宅吧？这样的所谓商铺未来在申请营业执照方面会否有障碍？
HI

Answer 1

商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），

这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限

和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在

申请营业执照方面不会有障碍。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最

高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所

有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

Answer 2

商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有障碍。本回答被提问者采纳

Answer 3

商铺产权是终身的。你的所谓40年70年是你买的物业所占用土地的使用年限。如果你买的商铺所在土地是商业用地，那该土地使用年限为40年，如果你卖的是社区底墒的话，也就是说，小区年面的商业 ，和小区是一个证，那就是70年，房产证上应该为商业，证上的商业、住宅指的是房屋用途而不是土地性质追问

上海目前房产证和土地证两证分办了吗？ 两证的用途可以不一样吗，这合法吗？

追答

对于上海不太清楚 ,不过现在全国大部分地区是一证两用,.房产证既包含房产又名含土地,当然,这个房产指的是所有权,而土地指的是使用权.部分地区把房产证分为两证,其实没有什么具体意思意义,因为房产和土地不可分,所以,一证的使用和转移其实就是两证的使用和转移

Answer 4

你要看使用性质是商业用途还是住宅性质，住宅的话就是70年使用权，但是用来开店是有问题的，但是小地方还是能花钱搞定的，大地方就难说了

Answer 5

这应该是开发商私自允许的法律规定的，是40年