第1个回答 2019-08-26
《物权法》申明归业主所有，但法理是法理，实际操作却不尽然。
矛盾主要集中在业主和物业之间。
2011年至2013年，北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉物业，要求其支付公共区域广告收入38万余元；北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会起诉物业乱收费，法院终审判决，判令物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益。
2016年3月份，沈阳某小区的业委会将物业告上法庭，诉状称物业将小区公共区域广告所得的26万余元收归己有，（这其中就包括电梯里的广告牌）。最终，法院判决这笔广告收入归全体业主所有。
讲一个有点极端的例子，也是上面这回事儿。某小区业委会告物业，法院判决物业把电梯广告位租赁收益返还业委会，物业只得老老实实返还收益。但是第三天，全体物业包括清洁工、维修工等所有物业工作人员，悄无声息地撤离了这个小区。用不了几天，小区的垃圾堆成山，停车位没人管，安全问题也成了巨大隐患。
物业可能是出于报复心理，这下业主们坐不住了。业委会商量想将小区物业外包给其他物业管理公司，但因为该小区的管理费偏低，物业没有太大利润可图，没有物业公司愿意入驻这家小区。
最后小区业主们迅速分成了两派，一派认为都怪之前瞎折腾，这下日子过不下去了；另一派坚持认为状告小区物业是正确的。
最后这个事件怎么解决的，我没有follow。只是从大大小小的案件中，确实可以看出物业和业主之间微妙的关系，电梯广告位租赁收益只是导火索。