法律分析：1、私房：一般是自建的房屋，土地是宅基地，房产证就是本人的；
2、公房：土地一般归单位集体所有，房产证也是单位的，是大证；
3、产权房：小产权严格意义上是不拥有产权的，而现在的商品房才能成为产权房，即同时拥有房产证和土地证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。