买二手房，需要付哪些附加的费用呢

Question

买二手房，需要付哪些附加费用？主要是搞不懂那些什么营业税，过户费，还有如果找中介的话，中介费一般是多少？ 要是买70万左右的房子，这些费用加起来要多少？

Answer 1

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（除双方另有约定外，契税由买方承担） ：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（如需贷款须缴纳）
抵押工本费：100元（如需贷款须缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
如本人不能去办理，可以去公证处办理授权委托公证，收费标准: 300元

Answer 2

二手房过户主要的3个税费，具体如下：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

中介费：2%~3%
如果除去中介费，其他的税费都由你来缴纳需要缴纳的税费大概：70万*8%=5.6万，如果购买的是房产证满5年、面积少于144的可以减少70万*5.5%，

参考资料：中原地产

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Answer 3

你找中介公司每次缴纳的钱你都让他给出正规发票。至于中介费，你可以和中介公司协商。

Answer 4

前提：北京朝阳90平米以下全款首套商品房。 契税1% 中介费2.5% 还有0.5%的全程代办费 还有几十块钱的工本费 情况不一样另算 比如说经济适用房啦 回迁房啦 央产房 非普通住宅啦 不是首套了 ====都不一样的 说不完。。。。不过朝阳没有70万的房子，有也是使用权的吧。。没见过。

Answer 5

房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。