签订装修设计合同要注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3一般装修公司会对减项有约定，即如果业主要求对合同约定的工程项目减项也需要支付该项目一定百分比的费用，这样很多时候在装修中如果业主修改装修方案就会成为减项，而需要额外支付装修公司费用，建议把此条款改为对装修总款额的的约定，比如约定业主不能减项以使整个工程费用低于多少钱。
4对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
5在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
6验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
7合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
8交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
9工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，
10上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
11另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
12 预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

Answer 2

1、违约金该定多少？
为防止设计师的故意拖拉，可以在合同中定一项违约金来制约设计师。违约金的目的并不是真的为了罚款，所以定制在几十元/天，还是比较合理的。
监理提醒：这项违约金的制订还是很有必要的，很大程度上限制了设计师因为接单量较多或其他原因，而无法按时完成图纸的现象。同时也可以避免因此推迟工程时间所导致的损失。
2、出现纠纷怎么办？
装潢过程中，双方如果出现摩擦、分歧、尽量靠协商来解决。如果不能解决，只能通过相关部门来处理了。
监理提醒：相对装潢公司，设计工作不负责施工，摩擦也会较少。目前了解下来，也很少出现业主不满意设计图纸，而设计师不肯改动的情况。但在合同中还是应该写清楚解决的方式为好。
3、免费项目有无约束？
陪同选材料、配合施工、帮助挑软装，这些项目有些设计工作室是免费的，可就是这免费的项目对业主也是很重要的。
监理提醒：大家可以在合同上注明一共陪业主去几次建材市场，检查几次工地，能陪同选软装的次数等。如果可能，最好之前能自己去摸摸市场，做到心中有数。比如在配家具，窗帘的时候，自己先去卖场打打样，等设计师在场的时候帮自己确定就可以。
4、如何防止设计转包？
前期与主案设计师谈得很融洽，支付了一笔不便宜的设计费后，结果发现这套设计方案并不是设计师做的，那可花了冤枉钱了。