第2个回答 2019-11-13
在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事,想看更多精品文章,欢迎关注我哦
第一件事:报税时间
1月底到4月中旬是美国税季,当事人需在这段时间内申报上一年的税表
第二件事:报税状态
外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税
第三件事:税率
37%:单身应税收入超过510,300美元。
35%:单身应税收入超过204,100美元。
32%:单身应税收入超过160,725美元。
24%:单身应税收入超过84,200美元。
22%:单身应税收入超过39,475美元。
12%:单身应税收入超过9,700美元。
10%:单身应税收入低于9,700美元。
第四件事:是否报税就一定要交税呢
根据我的报税经验来看,外国人一般报税不需要交税,但报税这个动作是需要有的,很多外国人税表上显示是亏损的,自然就不需要交税了
第五件事:ITIN个人税号
美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN],为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡,供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请,主要的功能是作为纳税或退税,及作为美国工作季的记录。
一般来说,ITIN申请需要当事人填写W-7表格,再附上税表,个人护照、签证原件,邮寄到国税局,12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是!!!一旦护照寄丢,材料缺失,申请理由不充分,很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多(美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了)
第六件事:哪些费用可以抵税
相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢,一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税,如广告费、房产税、差旅费等
第七件事:房产税
很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税,其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种(一定要按时缴纳,每个地方缴纳频率、时间不同),而个人所得税是投资人因为在美国有收益(包括租金收益)所以需要向国税局申报的税种,我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项
第八件事:卖房报税
外国人出售美国房产,当出售价格到达一定门槛时,会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局,需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来(一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%)
第九件事:逾期未报税有什么后果
有罚款以及高额利息,影响个人征信记录,严重时影响签证办理
第十件事:第十件事暂时还没想到,想到再补充~