售楼部是买房的必经之地。即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是若是想更进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都只有选择去售楼部。
然而很多买房新手都有这样的问题：比如第一次去售楼部总是不知道该看什么？该了解什么？本次小编将结合多位老司机的宝贵经验，为你总结售楼部看房的技巧。
一、要看什么？
买房到售楼部要看什么？要看开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型以及样板间。
1、关于开发商资质和营业执照
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是最高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解，另外，记得要看下开发商的营业执照。
2、关于五证二书
除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、关于销控表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，购房者有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。
4、关于沙盘规划图
一般来说，沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况。因此购房者在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
5、关于户型
看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等。最重要的是看户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。
6、关于样板间
一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识。因此在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1，另外，要注意确认交房标准。
二、要问什么？
一般来说，可问价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房标准、物业信息以及拿地信息。
1、关于价格
绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。
而总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、关于房源信息
可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
3、关于周边配套
周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等。现在的新房一般远离市区中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。
（以上回答发布于2018-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）