商住楼和住宅楼有何区分

Question

如题所述

Answer 1

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

Answer 2

一、生活费用，水费电费等，按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。

二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

参考资料

商住楼.百度百科[引用时间2018-3-21]

住宅.百度百科[引用时间2018-3-21]

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Answer 3

商住楼和住宅楼最本质的区别就是在物业费用上和用途上的区别
物业上商住楼的水费，电费是住宅楼的两倍除此之外商住楼的用途只能从事商业性质的住房需求
在此之外还需要缴纳15%的房产税追问

在商住地上盖住宅产权多少年

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Answer 4

房屋使用年限不一样，水电费费率不一样

Answer 5

时间，费用，落户不同