根据上海最新住房限购政策,沪籍家庭可购2套房,第3套限购;外地人单身不能购房,非沪籍家庭限购1套住房,第2套限购,且需要提供至少5年社保或个税证明。限购令下,不少购房者打起了买拍卖房的注意。
因为公开拍卖的房子,价格普遍比市价低,也有很多人质疑质疑的房子能不能买?想买的人更关心如何买?值不值得买?搜狐焦点房产百科为你解答:
买拍卖房的流程
第一步,交保证金;
第二步,交尾款,1000万以上资产,有30天时间交尾款;
第三步,交完尾款后几周时间到法院,给钥匙和拍卖文件,到房管局办理产证。
注意事项一:买毛坯房
买拍卖房的话,尽量买毛坯的,精装一般会有纠纷,有原业主在门口放两条大狗的情况发生。因为规定拍卖房内部可移动的装修仍归原业主所有,原业主可以跟你扯皮索要装修费,要挟不给钱、人不走。但是一旦人搬走,硬装修就算自动放弃,就归你了。法院可以催促人搬走,法院有人认识、力度会大一些。
毛坯拍卖房不存在这个问题。还有法院如果有钥匙,就说明人已搬走,一般无纠纷。如果拍卖房内可移动物品已搬走且无人居住,即便有硬装一般也没大问题,你一搬进去硬装就归你了。
毛坯房一般拍下来,业主无理由再干预,办完产证后房产就是你的啦。房主再来就是私闯民宅,可以报警,所以一般人不做这事。
注意事项二:税费问题
拍卖房税收分两种:各付和买受人承担。
各付:就是不用付上家税;
买受人付税:就要买家付对方的所有税,包括上家的个税,增值税,自己的契税。我算过,最高应该不超过11.7%。公拍网一般是各付,淘宝拍卖一般是买受人承担税费。
拍卖手续费:淘宝免费,拍卖公司收费,费率固定。
举个费率例子
注意事项三:贷款问题
去年上海还做不了拍卖房的贷款,今年拍卖房可以贷款啦,按揭也可以!征信可以基本上就按照现在的贷款政策,但需要因为拍卖房一次性付款需要垫资,有评估费。拍卖前自己先联系好,否则来不及。淘宝司法拍卖上有合作银行,可以查询的。
拍卖房值得买吗?
根据经验:1、大户型、郊区别墅等折价较大。地段好的标准户型没什么折价。
2、如果报的人过多,拍卖价有可能会高于市场价。前一阵子,上海房子过于好卖、加上拍卖房不限购,有些成交价高于市场价。现在要好一些了。
3、淘宝过于透明,建议看公拍网,这两网站拍品不会重叠。
实际案例:1、400平,买一手房单价3万,拍卖成交价1.5万。
2、万科翡翠别墅360平,一手房单价9万,拍卖成交价6万。总结同样是大户型、位置越偏、折价越大。
(以上回答发布于2016-11-25,当前相关购房政策请以实际为准)