根据上海最新住房限购政策，沪籍家庭可购2套房，第3套限购；外地人单身不能购房，非沪籍家庭限购1套住房，第2套限购，且需要提供至少5年社保或个税证明。限购令下，不少购房者打起了买拍卖房的注意。
因为公开拍卖的房子，价格普遍比市价低，也有很多人质疑质疑的房子能不能买？想买的人更关心如何买？值不值得买？搜狐焦点房产百科为你解答：
买拍卖房的流程
第一步，交保证金；
第二步，交尾款，1000万以上资产，有30天时间交尾款；
第三步，交完尾款后几周时间到法院，给钥匙和拍卖文件，到房管局办理产证。
注意事项一：买毛坯房
买拍卖房的话，尽量买毛坯的，精装一般会有纠纷，有原业主在门口放两条大狗的情况发生。因为规定拍卖房内部可移动的装修仍归原业主所有，原业主可以跟你扯皮索要装修费，要挟不给钱、人不走。但是一旦人搬走，硬装修就算自动放弃，就归你了。法院可以催促人搬走，法院有人认识、力度会大一些。
毛坯拍卖房不存在这个问题。还有法院如果有钥匙，就说明人已搬走，一般无纠纷。如果拍卖房内可移动物品已搬走且无人居住，即便有硬装一般也没大问题，你一搬进去硬装就归你了。
毛坯房一般拍下来，业主无理由再干预，办完产证后房产就是你的啦。房主再来就是私闯民宅，可以报警，所以一般人不做这事。
注意事项二：税费问题
拍卖房税收分两种：各付和买受人承担。
各付：就是不用付上家税；
买受人付税：就要买家付对方的所有税，包括上家的个税，增值税，自己的契税。我算过，最高应该不超过11.7%。公拍网一般是各付，淘宝拍卖一般是买受人承担税费。
拍卖手续费：淘宝免费，拍卖公司收费，费率固定。
举个费率例子
注意事项三：贷款问题
去年上海还做不了拍卖房的贷款，今年拍卖房可以贷款啦，按揭也可以！征信可以基本上就按照现在的贷款政策，但需要因为拍卖房一次性付款需要垫资，有评估费。拍卖前自己先联系好，否则来不及。淘宝司法拍卖上有合作银行，可以查询的。
拍卖房值得买吗？
根据经验：1、大户型、郊区别墅等折价较大。地段好的标准户型没什么折价。
2、如果报的人过多，拍卖价有可能会高于市场价。前一阵子，上海房子过于好卖、加上拍卖房不限购，有些成交价高于市场价。现在要好一些了。
3、淘宝过于透明，建议看公拍网，这两网站拍品不会重叠。
实际案例：1、400平，买一手房单价3万，拍卖成交价1.5万。
2、万科翡翠别墅360平，一手房单价9万，拍卖成交价6万。总结同样是大户型、位置越偏、折价越大。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）