您好！
就目前市场上常见的融资方式如银行贷款、股权融资、IPO融资、风险投资基金、房地产信托融资方式等五种方式存在的法律风险规避进行简单的说明，供大家参考。
1、银行贷款
银行信贷仍然是中国现在房产界的资金主力，银行的最大优势就在于其便捷、成本相对较低、财务杠杆作用大，对开发商有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避；同时，房地产信贷业务目前被普遍视为银行的优质资产。据不完全统计，2009年全国有17家房企与国内银行签署了授信协议，授信总额接近4000亿元。这一数字几乎与国内60余家中国房企的直接融资额相当。而2009年前十个月，房地产企业从银行获得的开发贷款为9119亿元，同比增长53.0%。房地产开发资金对银行的依赖程度较大，充分利用其他融资渠道的企业寥寥无几，还是以从银行取得贷款为主要途径。相较于其他融资方式，银行贷款的风险较小，但要获得充足银行贷款在企业资质、开发程度等方面有着较高的门槛。同时，一旦国家政策缩紧，信贷政策微调，无疑会使贷款难度增加，导致地产企业资金链绷紧。同时，银行信贷时企业提供抵押、质押或第三方信用保证人等担保措施，也存在诸多法律风险。
2、股权融资
2002年以前国家对房地产企业上市融资和发行企业债券控制得非常严格，截至2005年末我国房地产上市公司只有80家。以华侨城(亚洲)为例，其现在公布计划参股房地产公司已经达到三个。华侨城走借道香港曲线融资路线，取得了不俗战绩。阶段性股权融资具有更直接、更纯粹的融资目的，由于阶段性股权融资期限短，只要时机选择恰当，就不会增加资产负债率；长期看来不会实质性地动摇原股东的地位和利益，房地产企业愿意选择这种方式，不仅在操作时必须注意与“非法集资”的界限，还要看政府的政策和制度建设能否跟上。（详细点击参看资料）
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