为什么有的房产中介不收中介费？

Question

是这样，前几天去同一个小区看房，找了两家中介，同样的户型，房租都是1300一个月，可是为什么A中介说只要每交房租就可以了，不用给它中介费，B中介却说不仅要交月租，还得给它1300/2的中介费呢？有什么蹊跷？

另，有人说房屋中介和房屋代理不同。真正的中介是只搞中介，而代理除了有中介性质，还相当于二房东，把房子低价买进，高价卖出，租房子出去的时候，不仅赚差价，还赚中介费。那么现实生活中我怎么看出谁是真正的中介，谁是代理？

望各位知情的兄弟姐妹们实情以告啊。先谢谢了。若能让我明白，再加分！

Answer 1

1、想要了解为什么不收中介费，需要先了解中介如何盈利

2、首先当然是中介费，之后是买卖（或承租）双方之间的差价；如果是租赁中介，那么还会向房东要求一定的免租期，那么在免租期内的租金亦是其收入。
3、中介费有两种收取方式，一种是向双方分别收取中介费，一种是只想其中一方收取中介费。
4、综上，中介不收取中介费的原因有三：
A：中介向另一方收取了中介费，没有再向您收。
B：差价足够多，为了扩大影响，增加房源，免收中介费。
C：搞活动，抢房源，抢客源。

Answer 2

房产中介一般都是收费的，不收中介费的情况可能是单向收费，比如只收取找房的，不收有房源的，主要是吸引更多的房源客户

不收中介费的房产中介，可能以另一种方式补偿这个款项，请多注意

也存在公益性的房产中介，确实是不收中介费，但是有资金支持来运转

如需要，请追问。

Answer 3

房产中介费其实就是指在买房和租房的时候，中介会向客户提供中间代理服务，而在这个服务的过程中会收取合理的费用。
不收费的情况有两种可能：1.中介仅向房东收取中介费用；2.租房合同是和中介签，中介给房东的租价与你给中介的租价有差价。
只要看签订租房合同是和谁签就能判断是中介还是代理。不过现在代理形式越来越少了，因为这种形式对中介来说风险比较大，利润又不是高很多。

Answer 4

首先 你所针对的 问题不是根本所在 你租一套房子 只要注意几点就行了 跟你签合同的人是不是房东 这个很重要 也就是说签合同的时候 你要看清 产证上和跟你签合同的人是不是同一人 即使是从别人那里转租过来 也要我所说的 要经过上述基本步骤 这是必须的 也能保障你最根本利益的 至于中介费 收 不收 或收多少 这就不是所关心的问题 不收可能是他们自己代理的 代理也行 你把产证和 房东身份证 房东亲笔签名给我看下 我才能租你房子 总得来说 要确认你租这套房子的 房东他知不知情 这个才是 最主要的本回答被提问者采纳

Answer 5

完全不需要知道谁是中介，谁是代理，必要性不大。只需要知道以下几点：
1、签订合同的公司是否正规？
2、签订的合同要看仔细，别存在单方面违约情况
3、算上中介费之后，谁家给的价格合理
比如，其中一个中介花了1200从房东手里拿的房子，那么他1300租出去，就完全有利可图；而另外一家中介只能通过这个中介把房子租出去，所以需要加收1300的中介费。
如果满足以上三个条件，当然选择总费用地的啊。