无证阁楼买卖合法么？可行么？

Question

我看上了一个阁楼，是村里的安置房，没有证，我从网上查基本上都说不太好。我想问一下有没有什么方法能保住我的权益。

Answer 1

不合法，是不可行的。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

扩展资料：

房地产买卖要求规定：

1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

Answer 2

既然是没有证的，那么在法律上就肯定是存在风险的，另外如果该阁楼属于农村集体用地上所建的，按照目前的法律你们之间的买卖关系还是属于无效的，因此，建议你最好不要购买本回答被提问者采纳

Answer 3

房子建了多长时间了，反正要是房子新又拆不了，可以用好多年。你要买得跟村委签协议，让他们把合同之类都改成你的，要是都是村里的就无所谓了，你不是村里的就要把协议签好。我的阁楼就买了，到开发商哪里改的协议，还没下证，不过想买的很多，不过真心提醒你一句，要想买必须把合同之类，都改成你的，让他们证明房子是你的就行了

Answer 4

没有土地证，被强拆的时候，一点脾气也没有！