婚前买房，怎样维护权益

Question

我于婚前购置一处房产（110W），父母为我付首付（35W），剩余由我按揭贷款偿还。现在我准备和男友结婚，我想让他一次性支付（40W）帮我偿还商业贷款，其他贷款婚后一起偿还，房产证上写两个人的名字，不知道这样做是否合适，或者有其他方法能维护权益，以免以后有任何争议。希望大家给我些建议，谢谢！

Answer 1

您好
首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。
根据上述原则，如果房屋登记在双方名下，就属于共同财产。如果登记在一方名下，则要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。如果房屋产权证书取得时间在婚前，一般会认定该房产为个人婚前财产，如果房屋产权证书取得时间在婚，后则认为夫妻共同财产。

您目前房产已经登记在案。所以法律上会按婚前个人财产判定。如果对方帮您一次性偿还剩余款项，只要保留对应的收款收据，到时候法院会依据收款收据做付款比例的财产分割的。追问

谢谢您的回答，很详细。
我想进一步问一下，房产证添加男方的姓名，是不是一定要等到贷款（商业贷款和公积金贷款）全部还清后才可以添加姓名。
另外，像我这样的情况，怎样做比较合适，防止以后不必要的经济纠纷呢。
谢谢！

追答

您好，房产证添加男方的姓名，是需要还清贷款才能办理的。所以您可以与男方一起到公证处办理房产公证，写明该房产中的出资比例，以此做依据，避免以后出现不必要的经济纠纷。

Answer 2

如果你男友人品够好，怎么都可以。
但是买房这种事，两个人一起买的话，关系好最好，万一日后生变，分财产有的烦了。
如果能挣到的话，不用他的钱，就只写你一个人的名字，这样最干净利落。追问

请问我如果婚后一个人还，要做婚前公证吗？证明这个房子是我一个人的。

追答

这个我不太确定了。
因为你婚后，还是要继续还贷款的，所以婚后还的这部分如果算作夫妻共同财产的话就太闹心了。
去做公证比较保险，而且公证处的人他们经验比较丰富，也许会给你一些好建议，可以问问先。

Answer 3

你的这个想法不错的。是一个能保障自己的好方法。但是你有没有想过。这样的话你父母的钱就变成你们的婚后财产了。他的40W还是他的。对你来说不划算的。给你一个建议房子做一个婚前财产公证。这样会不会好一点呢。

Answer 4

写你自己的名字。

Answer 5

房产证上是你一个人的名字 房子就是你的 要分割也只是分割双方还贷部分 就是说 即使你们两个以后过不下去（我无恶意） 你只要适当补偿就可以 放心追问

也就是说，房产证一定不能添加他的名字吗？
或者说即时添上了名字，按照我这种情况，也属于个人财产吗？

追答

可以添加 但是必须要到房产局去办 两个人同时去 否则就是你的个人财产 就像你的房产证上所说 独自拥有
希望采纳我的答案