二手房有房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

　　二手房有房产证。买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为买房子贷款银行要拿房产证原件做抵押。
　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

据了解，这种情况不表示二手房交易已经通过审核，能办下房产证。受理为确权的开始而非结束。

确权共九大流程，一般需20个工作日，具体如下：

受理→调查→初审→复审→收费→审批→缮证→发证→归档。

(1)受理：根据房地产权属登记申请人的申请，对各类申请业务进行受理，收缴申请人应提供的各类证件、资料，进行原件与复印件的核对，初步确定各类证件的有效性;

(2)调查：对申请登记的房屋进行调查，包括房屋状况、四界、有无纠纷等，有无司法限制及抵押情况，必要时与原档案进行核对，根据调查结果，填写有关表格，整理相关材料;

(3)初审：对申请人提供的各类证件、材料的完善性、真实和有效性进行审核，同时业务员的调查情况、各表格填写、资料整理情况进行审核，提出复初审意见;

(4)复审：根据初审意见，对有关内容调查进一步审核，对疑难问题提出意见，提出复审意见;

(5)收费：按规定收缴相关税费;

(6)审批：全程审批、疑难问题终结处理;

(7)缮证：经审批后，打印房屋权属证书;

(8)发证：缮证后进行登记，并将房屋权属证书发给房屋所有权人;

(9)归档：将房屋的档案材料整理后转交档案室按相关档案管理的规定进行管理。本回答被网友采纳

Answer 3

有的，房产证过户就可以了！ 如果没有房产证，那你买了之后怎样证明你已经买了呢 ? 没有房产证就等于没有买到！法律不认可的。

Answer 4

都有的 没有的不能买 以免出现问题 特别是那种使用权的便宜的也不能要 只能买有产权的房子

Answer 5

有，无证房不能买。