什么叫做房产租凭经纪人?

Question

如题所述

Answer 1

房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

2014年，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括房地产经纪人。

1、 负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；
2、 陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务；
3、 负责公司房源开发与积累，并与客户建立良好的业务协作关系。
⑴采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；
⑵陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；
⑶代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；
⑷申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。
开发客户
1、发布广告：进行网络广告或站台子、贴广告等形式的广告宣传，以期买方（求租方）或者卖方（出租方）与自己联系。
2、接洽客户：当买房（求租方）或者卖方（出租方）与自己联系时，了解客户需求，并记录下来。
3、信息登记：将房屋供求信息登入公司管理系统，与其他经纪人共享，但客户联系方式只有自己可以看到，或者干脆不登记，从而保证信息独有性。
信息维护
1、拓展信息：拓展盘源、客源信息，充实自己的信息库
2、信息匹配：针对已有的盘源、客源信息进行匹配
验房看房
1、对已有的盘源进行实地勘测
2、邀约客源实地看房
签约售后
1、对已看房的客源进行合约签订
2、回顾老客户

Answer 2

房产租赁经纪人？那就是管理出租的咯，还经纪人，那就是房屋银行那种吃软饭的类型。下面简称：B
简单点说：B找到业主后谈判，签一年合同~给个价格后吃业主45天不等的空置期。那么业主等于只能收到10个半月的租金。那么中途有什么事都由B负责，比较修马桶啊，交水电啊。业主不用理会房子，只管收钱就可以了。
那么B又会吧收到的房子放在市面上又中介公司去寻找客户，谈成后给予中介少量的租金。比如：2000元收回来的，一个半月就是3000元利润，空了半个月，还有给中介1000佣金，那么就只剩下1000利润了。中间的猫腻就不多说了，大概意思。
那么这种人就是被称为：吃软饭的租赁经纪人！
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Answer 3

房产租赁经纪人就是指在房屋，土地的租赁交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。