我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的二手房. 中介费,税等各是多少?

Question

回答认真,谢谢.我想换个地方,我卖的房是唯一住房已购20多年,位置在普陀区近长风公园.买进的也是唯一住房,是否以我名买不如以我妻子名买好?她未买过房.我算20年前买筒凰闶状温蛄?位置想在长宁区.是否满五年房不知道,尽量买满五年房,我可少付5.65%.
你没提到0.05%印花税?网上有人说有这税.我的买进卖出各近7千.
看来买卖都要有中介费,这是个大数,怎么中介费有1%还有个2%?什么是房东到手价?比如说我要买的房价房东要价145万,这是房东到手价?中介费我要出2%?那是2.9万?我卖房再来个1%就又是1.3万?
怎样代理?因我常出国,想请个人代理买卖.复杂吗?

Answer 1

　　首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。

　　你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。

　　你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。

　　最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。
　　上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。
　　到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。

　　成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。

　　最后提示的是 你想再次购买的房子，145万，最好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。
　　代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你最好委托给她。

　　有什么问题站内联系，希望帮到你。追问

我买过房子这次卖掉,再买进,是否可享受家庭唯一住房的待遇?
如果我妻子买进,(她重未买过房)应该是享受家庭唯一住房待遇?

追答

1， 如果卖掉房子，再买进，规定 ：首次购房享受契税优惠，首次可以视为名下没房产，若是购买普通住房且小于90平契税为1%/大于90平契税为1.5%。

2，妻子买进算法，是按照家庭为单位，若你家庭为单位没有房产（家庭即夫妻关系）。那么契税优惠也是 规定 ：首次购房享受契税优惠，首次可以视为名下没房产，若是购买普通住房且小于90平契税为1%/大于90平契税为1.5%。

Answer 2

要看你出售的房子和你购买的房子是否满5年，是否是唯一，中介费要看房东是否是到手价！
各自付税，中介费1%，房东到手价，中介费2%！
契税，首次购房且是普通住宅，房价的1%！不是首次或不是普通住宅，房价的3%！
营业税，满5年普通住宅免缴！不满5年，房价的5.65%！非普通住宅，即便满5年，也要缴纳差额部分的5.65%，也就是卖出价减去买入价乘以5.65%！
个人所得税，唯一一套且满5年，不用缴纳！非唯一普通住宅，房价的1%！非唯一非普通住宅，房价的2%！不满5年普通住宅，房价的1%！不满5年不是普通住宅，房价的2%！
其他交易税费很少，几百块钱而已！

普通住宅的认定标准，内环内总价不超过245万，内环以外外环以内总价不超过140万，外环以外不超过98万！
如果你不能够理解，就请将你的实际情况发上来，我帮你算出来！也就是你卖的房子是不是满5年，是不是唯一一套！你想要买的房子，是不是满5年唯一一套！以及是否是到手价,最关键的是你所售以及所购房屋的地段！

Answer 3

普通住宅购入满五年唯一，税费免征的，