想起诉离婚，房产是抵押贷款的，会怎么判
男方说应该是外面有人了，但女方没有实际证据，只有一个月同一个人几百条的短信记录，男方不承认，只是说没感情了，要离婚，把女方当做陌生人形同已离婚，说了很多绝情的话，天天不知道在哪里吃喝继续发短信，晚上基本回家睡，很晚。一人一个房间分居好几个月了，男方说要一定离婚，他要房子，但是现在没有钱给女方，要等房子卖了，但是现在的行情二手房有价无市一时半会卖不掉的。房子是银行抵押贷款三十万的，没孩子，这种生活状态女方很痛苦，也寒心了，想起诉离婚，不知道银行会怎么判决。除了房子以外双方没存款，2年前买的当时十二万左右的车子一辆，抵押贷款三十万是投资开了一家店，包括房租装修和货品，目前经营状况不佳。男方的意思顶多值十万，三十万贷款一年一还，12月底要还贷了。
1、要是女方起诉，双方都想要房子，但都没有能力一次性补足对方那部分的房款，会怎么判？判给谁的可能性大一点，可以分期付么期限大概会是多久
2、要是双方因为没能力负担都不想要房子了，抵押贷款中的房子可以拍卖吗，拍卖价是不是会比市场价低很多？
3、那个店的资产自己也没法估计不知道值得多少，男方说顶多十万内，法院会来评估吗，按什么标准？零售价打折？女方不想要店
男方说应该外面有人了（去掉说字，多打了）
房子市值一百万左右的
1、离婚解决三个问题：夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养；
2、离婚有两种方式：协议离婚、诉讼离婚；
3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到法院；
4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；
5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；
6、共同财产，原则上平分；
7、子女的抚养，原则上共同分担；
8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，法院应当受理；
9、离婚诉讼属于专业诉讼，委托专业律师代理。
10、协议离婚、可以协商处分财产，或者平分财产，对于资产的处理：
（1）抵押贷款的房子，可以交给中介受理委托出售，（协议买卖、还贷/赎回证件、过户手续）
（2）店铺法院不会作评估，只会对资产处理。就双方可以协商处理、或转让、或由一方付费用/另一方接受。
扩展资料：
一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;
二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。
但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。
而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。
所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。
在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则只分割夫妻共同财产，处理一方个人财产只能出于其他理由。)。承接协议离婚中的自愿原则的财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。
离婚财产分割协议的时效
协议离婚对离婚协议财产分割有争议的,应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)(以下简称：
司法解释二)第八和九条的规定，不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。
《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定 “出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。
但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的，就不应当适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”
和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，即诉讼时效为“一年”的规定。
参考资料来源：百度百科-离婚财产分割
1、抵押贷款的房子，可以交给中介受理委托出售，（协议买卖、还贷/赎回证件、过户手续）
2、店铺法院不会作评估（评估也是很含糊的），只会对资产处理。就双方可以协商处理、或转让、或由一方付费用/另一方接受。追问
想起诉离婚，中介卖房短期内不好卖，时间拖得太久，我的意思是法院会如何处理这样的房子
追答如果给法院处理资产，相当地不划算，处理方法：
1、按一方给予另一方补偿，而支出补偿方拥有资产，可以双方协商。
2、自己寻找卖家，交易并分配所得。
3、按市场行情，估价然后挂交易所（中介）拍/售卖，所得再分配。
只有在没有办法的情况下才给法院执行资产处理，光是公证那些杂七杂八的费用就多，而且价钱很普通，以迅速处理、结案为主。
2、离婚有两种方式：协议离婚、诉讼离婚；
3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到法院；
4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；
5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；
6、共同财产，原则上平分；
7、子女的抚养，原则上共同分担；
8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，法院应当受理；
9、离婚诉讼属于专业诉讼，委托专业律师代理。
2、店的资产双方可以确定一个合理的价格，也可以竞价，如果不能，评估也没有太大意义。
3、房子分割其实很容易。
详细情况可电话咨询
北京婚姻家庭律师