婚前老公有房，婚后老婆再买房，契税按二套房算吗

Question

婚前老公有房没贷款，婚后十年，以老婆名字再买房，双方公积金贷款，这套房契税按二套房算吗
都是60多平的

Answer 1

算二套房买入，征收全额契税，没有优惠，
看几套房买入，是以你家庭为单位既定划分，认房认贷款，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下不能有住房备案，不能有贷款购房没有还清，
你的情况，男方婚前有住房一套在名下，只要没有卖掉，婚后，不管是以你俩谁名义购买，都是算二套买入

Answer 2

首套房认定由房管部门核实

根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

Answer 3

二套房贷是以贷款次数为评定标准的。你这种情况不属于二次贷款