哈尔滨市买二手房如何办理公积金贷款

Question

如题所述

Answer 1

哈尔滨市住房公积金贷款程序

贷款程序借款人办理公积金贷款，应当持下列资料向管理中心提出申请： （一）身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）； （二）缴存住房公积金证明； （三）购房合同（协议），有关管理部门同意建造、翻建自住住房批准文件或者大修自住住房的工程预算； （四）借款人及家庭成员月工资收入证明； （五）购买住房的首期付款收据或者建造、翻建、大修自住住房的自有资金存款证明； （六）管理中心要求提供的其他文件或者资料。 管理中心自受理申请之日起10日内作出是否准予贷款决定，对符合贷款条件的借款人签发《住房公积金个人贷款批准书》。 借款人持《住房公积金个人贷款批准书》到受委托的银行签订《借款合同》、《保证合同》或者《抵押合同》、《质押合同》。 合同签订后，对购买住房的，由受委托的银行将贷款以转帐方式划入售房单位帐房；对建造、翻建、大修自住住房的，由受委托的银行按工程进度分次将贷款支付给借款人。

目前，哈尔滨市执行的政策是1990年以后建设的二手房才可以申请住房公积金贷款。职工在公积金贷款一年后可以凭购房收据和贷款合同复印件等材料，每年提取一次住房公积金，用于偿还贷款本息。

希望对你有帮助啊。

Answer 2

　　公积金贷款条件：

　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

　　公积金贷款办理流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。