二手房已交定金但是还有租赁合同怎么办？租赁合同还有将近一年才到期。

Question

看好了一套二手房，今天交了定金，签订了经纪合同书。房子现在是在出租的，lp和中介谈的时候，中介说还有2个月就到期了，但是今天交了定金后又说还有将近一年。给我们的解决办法是继续租给租客，我们收房租。但是这套房子是我们买下来准备生宝宝用的。
我们签经纪合同书的时候，没有把怎么处理租赁合同的条款写在里面。
现在感觉很被动，毁约吧，白白把定金给了；不毁约吧，又很担心房子过户的时候租客不搬出来。
本来是挺高兴的一件事情，唉。请各位前辈给我们小两口出出主意，多谢了！

Answer 1

这个没办法，按照合同法的规定，房屋租赁期间，房屋的所有权人将房屋出售，承租人可优先购买，并且房屋的转让并不影响转让前已经生效执行的房屋租赁合同的法律效力，也就是说，租赁继续有效，建议你和承租人商量一下，可不可以介于你们的特殊情况，另行搬到他处，实在不行为了孩子给他点货币补偿。

Answer 2

这个其实蛮简单的，直接给租户违约金，让他走人就完事儿了。
虽然这个违约金不应该你们来出，但这是由于你们签合同时，没有提到这事情导致的，所以你现在只能被动的去花点儿钱了。
虽然不太建议这样做，但这个是最简单的解决方法。
另外你还可以跟业主还有里面的租户商量，可以给里面的租户时间让他们再找一套房，中间产生的中介费你们给承担了也行。
做事还是要面面俱到，小心谨慎啊。

Answer 3

租赁事项不影响买卖，拿到自己的房产证后，可以提前一定时间通知租户另去找房；原来的房主打算卖掉房产的同时按规定是要通知租户的，经纪公司不处理好那是他们失职。没有把怎么处理租赁合同的条款写在里面，那就可以让经纪公司另行安置租户或您与租户继续重新签订租赁合同。拿到房产证候您不同意继续重新签订租赁合同的话，经纪公司或原来的房主承担安置租户的义务。本回答被提问者采纳

Answer 4

晕 这就是你们签合同时不够谨慎啊 你找房东 跟他商量一下 说你们急着住呢 让他在过户之前就让租客搬出去 房东如果真的诚心卖房子 肯定会做到的 如果不行你在来问我 我再帮你想办法

Answer 5

租赁合同一般上面是会有违约责任的，就按房东的违约责任来处理吧。一般陪点违约金给房客就没什么大问题了。