上海浦东二手房交易税收如何计算 普通和非普通住宅如何区别 懂的说话啊 最好是房产中介最好了啊

Question

如题所述

Answer 1

①内环线以内的合同价低于245万元/套，内环与外环之间的合同价低于140万元/套，外环线以外的合同价低于98万元/套。算普通住宅 .面积在140平米以下。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。简单点说吧。
②普通住宅 满5年唯一免税，满5不唯一1%个税，不满5年全额营业税5.65%，
③非普通住宅，满5唯一交差额营业税5.65% ，2%个税。不满5年交全额营业税5.65% ，2%个税。。另外中介费2帕也就是2% 这看卖家是到手价还是各付价。到手价买房付所有税中介费。各付也就是各付各的税。
@另外买家契税：首次购房小于90平方1%契税。。首次购房大于90平方小于140平方1.5%的契税.大于140平方。3%契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万.所以很多都是%3的契税。
非首次3%契税。。另外的登记费80元/套 .交易手续费2.5元/平方 抵押登记费80/套 配图费25元/套 权证印5元/套、。 谢谢采纳 我也是个中介 可以Q聊追问

谢谢你啊 你是哪家中介公司的啊 可以教教我吗？我是浦三路昌里东路江正地产的

Answer 2

二手房交易税费一览表
税费名称
出售方
购买方
备注

合同公证费
总房款×0.3%
————
由引发方承担

合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
双方（暂免征收）

交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
双方

交易登记费
————
80元/套
免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费

抵押登记费
————
80元/套

配图费
————
25元/张

权怔印花税
————
5元/本

贷款保险费、担保费
————
贷款额×系数

契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

非普通住宅
————
总房款×3%

营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
————
售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）

5年上
免征

非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————

5年上
房款差额×5.55%

所得税
普通住宅
总房款×1% 或 利润×20％
————
1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。

非普通住宅
总房款×2% 或 利润×20％
————

土地增值税
普通住宅
暂免
――――
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。

非普通住宅
（暂免征收）
可以提供购房发票

应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
————

无法提供购房发票及契税单
转让收入的0.5%
————

中介费

总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2％

备注：
同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
备注：售后公房免营业税，个人所得税不满五年的按全额缴纳。