第1个回答 2020-01-28
根据地段、交通和周围社区进行购买。
1、地段：人流集中地
李嘉诚曾一语道破商铺投资奥义，那就是“地段，地段，还是地段”。可以说，地段是投资商铺的重要衡量因素。从多项研究数据来看，位于街口、大型小区出入口、大型商超等的商铺是投资收益普遍较高的。这类位置，属于人流量集中度较高的地段，澎湃人气，能为商铺收益提供较好保障。
2、交通：公共交通配套成熟
一般而言，地铁、公交等公共交通配套成熟的地段，有着比较成熟的商铺经营条件。便捷交通是商铺发展的主旋律，地铁、公交开到哪，人流就跟到哪，商机也就随之涌来。
3、社区：大型消费群体生活圈
树大好乘凉，投资有保障！客流量是商铺价值的重要保障。购买商铺时，一定要看周边小区数量以及小区规模等，常住人口量能直接影响商业客流量。大型小区的人流量稳定，对超市、水果店、餐饮店、理发店等店铺都具备稳定需求。
扩展资料
1、真正的好铺，会具有唯一性、稀缺性和不可复制性。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口。它们都是城市的中心商圈，无论世事如何变迁，房价涨了还是跌了，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱，顾客盈门络绎不绝。
2、商铺有时候和明星差不多，成败的核心在于有多少粉丝。巨大的人流量，首先便是商铺收益和增值的保证，虽说不排除有偶尔的“酒香不怕巷子深”，但归根结底，商铺所需要的还是曝光度越高越好。
本回答被网友采纳第2个回答 2021-01-12
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资。
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素，至于是否投资，要根据您自身的实际情况选择。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白该产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估产品后，再自身判断是否参与交易。
应答时间：2021-01-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资。
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素，至于是否投资，要根据您自身的实际情况选择。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白该产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估产品后，再自身判断是否参与交易。
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第3个回答 2020-02-12
商铺一直是值得投资的实体，不过任何投资都有风险，买股票你知道查一下最近的走势，你知道找个懂股票的朋友咨询，买理财你知道各个银行去对比一下。
谈个恋爱你还得了解一下对方的家庭背景呢。凭啥买商铺的时候不知道咨询咨询专业的人呢，不知道了解一下相关的政策法规呢，最后又说买商铺被坑。这种人不被坑，坑谁？
一个巴掌拍不响，这个锅不能让商铺自己背。
所以，首先要明白买商业地产都是为了投资，那投资最重要是投资回报率。
对于商铺的投资利润主要来源于两种，其一是买卖溢价，其二则是租金回报率。
不管是买卖溢价还是打算自己持有出租，不管几线城市，最重要的是以下几点：
第一：地段不等于人流量。
投资房产最看重的是地段，然而在投资商铺时，相比于地段，更看重的是人流量，而且很多时候，地段并不直接等于人流量。
比如市中心二环位置肯定优于三四环，但是很有可能三四环因为是后发展区域，房价较低是人们的常住地，且相关商业配套尚不完善，这时候，三四环商铺的相对人流量要大大优于二环；
第二：人流，人流还是人流。
判断一个区域人流量的多少有很多方式。一个大的期房项目，目前已经有部分交房，但是入住率很低，这时候不要单单通过一个小区的入住率来判断，要仔细看周边1000米范围内的人流，包括其他小区的入驻率，周边是否有地铁通车或者在建的地铁站；
第三：看区域规划。
很多时候投资投的是未来的升值空间。如果买商铺并不是想长期持有，而是想尽快升值转卖赚差价，那就需要考察周边是否有支撑区域整体房价上升的资源注入。
如果一个区域政府将要搬过来，或者有众多产业迁入，或者是地铁的开通，商场的修建，那未来该区域房价的升值空间会很有保证。
第四：当已经有心仪区域后，就需要在区域内的商铺进行对比了。
同一区域，地段优势基本没有差别，就需要看价格了。
租金回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），
一般回报率在8%-10%相对比较划算，如果不足5%的话，不建议考虑入手，整体回报率都跑不过通货膨胀，没必要投资。本回答被网友采纳
谈个恋爱你还得了解一下对方的家庭背景呢。凭啥买商铺的时候不知道咨询咨询专业的人呢，不知道了解一下相关的政策法规呢，最后又说买商铺被坑。这种人不被坑，坑谁？
一个巴掌拍不响，这个锅不能让商铺自己背。
所以，首先要明白买商业地产都是为了投资，那投资最重要是投资回报率。
对于商铺的投资利润主要来源于两种，其一是买卖溢价，其二则是租金回报率。
不管是买卖溢价还是打算自己持有出租，不管几线城市，最重要的是以下几点：
第一：地段不等于人流量。
投资房产最看重的是地段，然而在投资商铺时，相比于地段，更看重的是人流量，而且很多时候，地段并不直接等于人流量。
比如市中心二环位置肯定优于三四环，但是很有可能三四环因为是后发展区域，房价较低是人们的常住地，且相关商业配套尚不完善，这时候，三四环商铺的相对人流量要大大优于二环；
第二：人流，人流还是人流。
判断一个区域人流量的多少有很多方式。一个大的期房项目，目前已经有部分交房，但是入住率很低，这时候不要单单通过一个小区的入住率来判断，要仔细看周边1000米范围内的人流，包括其他小区的入驻率，周边是否有地铁通车或者在建的地铁站；
第三：看区域规划。
很多时候投资投的是未来的升值空间。如果买商铺并不是想长期持有，而是想尽快升值转卖赚差价，那就需要考察周边是否有支撑区域整体房价上升的资源注入。
如果一个区域政府将要搬过来，或者有众多产业迁入，或者是地铁的开通，商场的修建，那未来该区域房价的升值空间会很有保证。
第四：当已经有心仪区域后，就需要在区域内的商铺进行对比了。
同一区域，地段优势基本没有差别，就需要看价格了。
租金回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），
一般回报率在8%-10%相对比较划算，如果不足5%的话，不建议考虑入手，整体回报率都跑不过通货膨胀，没必要投资。本回答被网友采纳
第4个回答 推荐于2019-10-19
买商铺会亏本吗
1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
2、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。
3、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
买商铺怎么防止不亏本和被骗
现成生意作为商品进行买卖与转让，在国内尚未被众人认同，即使有出售转让的需求和行为，通常也是采用亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式，从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。
1、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书，以及财务报表、货物清单、设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
3、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
4、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，所有文件必须看到正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方一定要非常谨慎地考虑交易是否应该继续下去（wangpuonline）。
以上就是关于买商铺投资会不会亏本以及防止被骗的相关内容了，在房产交易中出现纠纷的几率特别大，一切都要看交易双方自身是否细心了，有经验的购房者一定会在细节上把握好，不会上当受骗的。本回答被网友采纳
1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
2、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。
3、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
买商铺怎么防止不亏本和被骗
现成生意作为商品进行买卖与转让，在国内尚未被众人认同，即使有出售转让的需求和行为，通常也是采用亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式，从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。
1、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书，以及财务报表、货物清单、设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
3、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
4、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，所有文件必须看到正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方一定要非常谨慎地考虑交易是否应该继续下去（wangpuonline）。
以上就是关于买商铺投资会不会亏本以及防止被骗的相关内容了，在房产交易中出现纠纷的几率特别大，一切都要看交易双方自身是否细心了，有经验的购房者一定会在细节上把握好，不会上当受骗的。本回答被网友采纳