买房是全家人的一件大事,房屋的好坏影响着以后的生活质量,所以业主们在接房时要留个心眼,不能听开发商一面之词,那么新房验收注意什么,要如何验收成为大家关注的焦点,经常听到业主在接房时谈论新房验收注意什么这个话题,新房验收时要注意房屋结构质量问题、电路问题、水路问题,交房流程包括接收通知,结清尾款,验房签字,接钥匙等。下面就详细介绍一下新房验收注意什么及交房流程。
一、新房验收注意什么
1、新房验收注意房屋的结构质量问题
接房时跟随工作人员进入新房后,首先要核对房屋的结构与合同上是否一致,核对面积是否一致,测量一下层高是否达标,尤其是复式楼,有的层高与合同差别很大,其次要检查房屋的质量,墙体、地面,棚顶是否有开裂、鼓包问题,如果是顶层注意有无楼顶渗漏的痕迹。
2、新房验收注意电路问题
验收电路是新房验收注意什么中最为关键的一项,因为这是关系到房屋安全的问题,要测试各个灯具开关是否好使用,电路布局,电线走向是否合理,各个插座是否通电,配电总闸是否安全好用,还有家里的天然气管线走向是否明管,是否预留报警器插座位置等。
3、新房验收注意水路问题
水路验收也是新房验收注意什么中重要的一步,要检查卫生间厨房墙壁有无渗漏痕迹,卫生间下水管附近的防水做的是否过关,必要时在卫生间放一些水,做24小时闭水实验,检查防水质量。此外要注意阳台是否有排水通道。
二、新房交房流程如何
业主在接到开发商接房通知后,带好签订的合同与尾款到售楼处接清余款,业主经验房合同后,在验收接收单上签订合格,同意接房,如果验房发现不合格项,开发商必须整改,合格后才可接房,同意接房后,开发商发给用户楼房钥匙,业主就可以装修了。
最后再补充一下新房验收注意什么的问题,接房时间与合同所注明时间要一致,如果时间不符,开发商延期交房,开发商必须向业主支付违约金。
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第一个陷阱:限时收房。
开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内,如果购房未能在约定的时间内办理相关手续,一般认为已经交付。买方应从通知的最后期限起承担购房的所有危险责任和税费。购房时留下联系方式,防止验房期限丧失。如有特殊情况,不能按时参加,可以书面委托亲戚律师帮忙,也可以及时联系开发商,谈判另行约定的时间,并以书面形式承认。
第二个陷阱:交房证件不齐。
三书一证一表并不完整,尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证,通常是由于房地产建设完全没有完成,根本无法检验。在这种情况下,购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受,还需要相关文件,如住户验房交代表、验房记录表等。,并在相关文件中注明未见××表,并妥善保留相关文件的副本。
第三个陷阱:先签文件后验房。
有些开发商采用先交钱填表,签文件,再验房的伎俩,意图是让消费者先签收房认可书再验房,等发现疑问时买家后悔也来不及了,而商家的责任更小。购买者在签订合同时,应将先验房后收房作为附加条款写入合同中,如最初合同未约好,则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。
第四个陷阱:巧立名目收费。
尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用,但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦,和开发商力排众议,不该交的钱坚决不交,必要时可以向物价局、房管局投诉,很好的维护自己的利益。
最后,在了解了每一轮环节和开发商的套路之后,一定要找信得过的,可以找专门的验房人员,也可以提前去找好装修公司,现在的装修公司一般都提供免费验房服务(举例:创艺装饰全年提供免费验房服务,各位可以了解下!)
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