天津市随着市区核心区的发展饱和，发展重心向东向南发展，津南区各板块迎来了发展的黄金期。尤其是近两年大热的海河教育园区。同时津南区内有两条地铁线。1号线东延线今年年底试运营，明年年初正式通车。一号线直接连通河西津南，同时在津南区的辛庄版块设有站点。8号线已经规划完成，预计2022年通车，在津南的咸水沽设有站点。同天津大道连接大沽南路，20分钟到达河西，25分钟到达楼。目前咸水沽板块高层均价14000、辛庄板块均价20000，以及海教园板块均价20000。目前均价在10000左右的有小站的天山龙玺，以及天嘉湖板块的大唐盛世、融创星耀五洲。
1、考虑周边配套，推荐天山龙玺。该楼盘附近的配套相对成熟，有物美、华润万家、小学、幼儿园、医疗，现在即可满足日常的生活需求。而另外两个楼盘，生活配套相对较为匮乏，且距离较远。（110平米，总价99W+电商费5W+公维金契约费2.5W;首次缴款需要（990000*0.3+50000+25000=372000））
2、考虑居住环境及开发商，推荐融创星耀五洲。该楼盘围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。后续该楼盘全部入住后，自有商业建起后，自住较为舒服。大唐盛世虽然也在湖区周边，但是该开发商实力没有融创的实力大，后期的产品的保障相对差一点。（融创星耀五洲（125平米）：总价125W+公维金契约费3.2W（首次缴款：125*0.3+3.2=40.7W））