两年前我买的房子，为何在“重庆网上房地产”网上显示的销售状态是“限制销售”呢？问题详情如下：

Question

两年前购买的（是现房），但一直也没去接房，而开发商也一直没有催促过我接房，直到我在网上（“重庆网上房地产”网站）查到房子销售状态不对——“限制销售”，该网站对“限制销售”的定义是：指已办理了在建工程抵押或已被司法部门查封、行政限制等禁止销售的房屋。这当中肯定有问题，请各位帮忙解答，现将该房屋的其他情况描述如下（也是网上房地产显示出来的）：一、使用用途: 一般成套住宅；二、户型: 网上未做任何显示；三、建筑结构: 钢筋混凝土结构；四、业务占用状态: 空闲；五、预售许可证: ***；六、拟售单价: ***；七、签约情况: 已签约；八、登记(备案)情况: 未备案；九、预抵押情况: 被抵押；十、其他登记: 无；十一、产权情况: 产权已登记。对此我疑问如下：①为何我两年前买了的房子，销售状态是“限制销售”？②为何开发商从未主动联系并催促我接房？③为何网上不显示户型情况（见上述第二条）？④为什么是“已签约、已被抵押、产权已登记”，确又没有任何的“登记、备案”，见上述第七到十一条。烦请各位业内人士给予细心解答。定给高分。

Answer 1

1、限制销售：因为你购买的房子是现房，开发商是可以在房子出售之前，用该房子做抵押贷款的，某些管理不严格的地区，非现房也可以抵押贷款；而某些大侠回答说你是按揭购房的，所以先抵押给银行的说法不成立，因为你还没有开始办理手续。
2、开发商从未主动联系你接房：因该是该开发商管理不够严格，在商品房购买合同中，对于交房条款和办理房产证条款有专门的规定和违约责任，楼主可以自己查阅研究。
3、户型情况各地不一样，但大多数的情况是，只有房产手续办理之后才可以显示，因为房产证办理过程中，有一道手续就是测绘，当然也有某些地区办理房产证之后也不会显示户型情况，但是在办理手续之情肯定是不会显示户型情况的。
4、应该是已签约和已被抵押，却没有登记备案吧，根据以上回答，楼主应该可以理解这个问题的答案了。

Answer 2

按揭的吧？
要么房款没有给够，然后在报纸或者什么媒体上说了接房什么的，然后你又没有注意到。
哟么全款，那么就是开发商的确胆子有点大了，因为你们之间好像没有什么默契之类的东西，你回头带你的相关资料去你们区的房产局看看情况。

Answer 3

网络不是太完美，买了就不用管其它的了。