急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证 也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~

Question

急！我家属于镇，可以办乡镇集体土地证和国有土地证 也可以办国有土地证~但是国有土地证只有70年使用年限~私宅住屋的话那是国有土地证好还是集体土地证好~还有以后修路的话哪种证证件赔偿的多写？？

Answer 1

如果土地性质属于集体，您就没有办法办理国有土地使用证的，如果土地性质属于国有土地，也要办理招拍挂手续才可以办理国有土地使用证，用途为住宅的土地最高使用年限为70年。如果单纯为了赔偿，国有出让土地的要比其他性质的赔偿的多。

Answer 2

于镇是哪里？
《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
国有证比较好，补偿按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
集体证补偿给村集体，房产补偿标准低，一般按照省级部门下发的文件标准进行补偿，实话说低很多。目前，虽然说一直在完善政策，但没什么进展。
另外，如果房子是集体土地那你是办不了国有证的，办了也是假证骗取国家征地补偿，实地核实的时候会不予考虑的。

Answer 3

建议你还是办国有土地证，国有住宅用地的70年使用权到期很有可能会续期。而且遇上拆迁的话，国有土地上房屋是按市场价格赔偿，集体的还没有这方面的规定。国有土地可以转让和抵押，没有户籍限制。追问

但是国有的要比集体的证贵一万多~！就是怕以后修路的赔偿上面差距有问题 哪现在是办哪种证件好呢、

Answer 4

国有的好 集体也行 但是必须属于集体成员追问

是集体成员 ~但是国有的要比集体的证贵一万多~！就是怕以后修路的赔偿上面差距有问题 哪现在是办哪种证件好呢、

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