我家房子是原镇粮管所的职工住房，只有房产证。现在开发商要建商品房，和我们又达不成协议，如何维护维权

Question

我家房子是原单位建的连体平房，现在开发商已经对周边的房子强行破拆，对我的房子造成了严重的安全隐患，请问如何维护我的合法权益？我在房子旁边建的养猪场、沼气等设施如何补偿？
谢谢~！还有更好的方法吗？按常理应该我使用在先，他们开发在后，征用土地使用权我有优先权呀？

Answer 1

一般的来说，房子需要两证齐全。
貌似你没有土地证。
但是有房产证也可以证明你的房屋所有权，跟开发商谈下赔偿事宜吧。
养猪场和沼气池就要看您有相关的产权没有了。
一般的情况下，如果您只有使用权的话，那可能开发商是不会给你赔偿的。
希望能帮到您。追问

我已使用2年他们才来搞开发，现在正在使用中，沼气还是享受国家补助政策的，我只是希望开发商补偿我投资的所产生的费用，应该给以补偿吗？

追答

赔偿肯定会有，看你怎么去谈。
你的房子如果两证齐全，赔偿是没有问题的。

Answer 2

一般而言，房子都有两证。
貌似你没有土地证。
但是有房产证也可以证明你的房屋所有权，跟开发商谈下赔偿事宜吧。
养猪场和沼气池就要看您有相关的产权没有了。
一般情况下，如果你只有使用权而没有产权的话，开发商是不会补偿给你的。接下来就看你的政府关系了，政府关系很重要的呢
希望能帮到您。追问

我们的房子不是没有土地使用证，而是原单位的整个院子的土地使用证。住房已经进行了房改政策。

追答

单位分配的住房是受法律保护的，开发商应该给予赔偿。
但仅限于本人，且限于当事人在职期间，若是当事人离职或是转给他人，这些情况下是不受法律保护的，当然单位也是不允许的
当然，一般在当事人离职前单位都会回收住房的