新政策下达之前买了一套房，首付五成，签了购房合同，付了定金，但现在新政策规定首付六成，这种情况下合

Question

合同还有法律效益吗？如果我想退房，定金能要回来吗？

Answer 1

购房合同本身是有效的。但要考虑一个问题，购房合同上你的贷款金额和贷款年限只是你的申请（也就是说只是你想贷那么多），还没有经过银行的审批的。要以银行审批（更准确的是放款）才能做准。并不是你想贷多少银行都会同意的。
如果你还没有与银行签订借款合同，那你只能按新政策办了，也就是要首付六成；如果在新政策前已经与银行签订了借款合同，并通过了银行审批和办理了抵押手续，那银行本着诚信的原则还是可以按老政策给你放款的。

可能不能全部定金哦，而且你签的购房合同应该已经交的不只是定金吧，首付应该都交了吧？购房的合同对购房行为是有效的，但借贷关系是你与银行的关系，与购房本身不是直接关系，只是你购房付款的方式罢了。与开发商协商一下，看有其他办法没有，不过现在全国政策都紧，而且这是国家的大政策，应该没有银行在这个时候放宽。

Answer 2

政策改变属于不可抗力，你可以依据不可抗力条款要求解除合同，而不承担任何责任。