如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书，如果是买二手房,那只有一个产权证。买房子需要看以下5个证件:1、建设用地规划许可证，
2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证,
4、国有土地使用证，
5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。