租房有哪些注意事项和规则？

Question

如题所述

Answer 1

刚步入社会的年轻人一定会在租房这件事情上踩不上坑租户怎么维权，这一方面是因为大家涉世未深，另一方面是因为房东和中介的套路实在太多，让人防不胜防。所以有些时候明知道对方在忽悠自己，但由于不知道通过哪些合法途径维权，最终只能吃下这个闷亏。毕竟为了找工作，自己还是得租房。不过被忽悠的次数多了，大家都开始有了经验，在租房这件事上自然变得更加小心谨慎。下面以亲身经历举例，谈一谈当初租房时遇到的霸王条款，希望大家以后能够及时避免踩雷。

第一，押一付三交房租

虽然现在的长租公寓都是采取押1付3的收费模式。但其实这是不合理的。在正常的商业逻辑里住一个月就应该交一个月的钱，毕竟自己是享受的，一个月的服务和。房间的使用权。房东和中介在开始就收三个月的房租。这就有点强买强卖的意味了。关键是房客还不能拒绝，否则别人完全可以不租给租户怎么维权你。从这个角度来看，押一付三的收费方式完全属于合同里的霸王条款了。

第二，退房不退押金

押金也是非常容易出现问题的一个地方，虽然说它是为了保证租客能够续租到指定期限的保险手段，但房东还是会找各种理由不退租客押金。有合同的还好说，毕竟这里面有法律效力，对方不敢不给押金。但也会有一些老奸巨猾的人看到租客涉世未深，料定对方不会举报自己，于是明目张胆的不给对方押金。最可恶的是他们还会想方设法地扣钱，比如用家具受损，墙面脏污等理由罚款，或者收受各种管理费等等。

第三，物品保全责任

有些租房合同上的文字非常阴险，比如他要求租客不得损害家具和其他物品，这乍一看并没有什么问题，但这里的损害其实可以有多种解读，故意损害和和正常使用中的损害有非常大区别。没有任何家具可以用一辈子，但房东常常会把正常使用所出现的损坏归结于租客的责任，在退房时让对方赔偿，这显然是不合理的。

租户怎么维护自己的权益
生活不易，如何做到最大限度地保障租客的权益，可以参考以下几点：

看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有针对性地去找房源，这样能节省时间提高找房效率。特别是没看实物之前，直截了当的把自己的需求条件说清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是经过美化了的，看图的时候，有疑问就要问，不要听中介的敷衍。要搞清楚房子周围环境如何，是否安全，物业如何等等。当然了，有些中介也是很讲职业规范的。

确定租房：中介那里确定了之后需要去看实物，要记住带好手机记得拍照，水印照片！看房过程中，对房子的设施进一步检查，看是否齐全，是否损坏，全程拍照或者录像。还有一个重要的事情就是门锁更换，特别是女生，和房东协商。虽然是从中介那里知道的房源，中介如果不能给出答案，那就直接联系房东，和房东交涉。

签合同之前的定金问题：交定金几天之内不租了，可以全额退定金或者怎么退这个必须说清楚了，最好是立字为证。

遇到特殊情况需要提前退房的，在不拖欠租费的情况下，房东要退还租金和押金。租金的退款额多少可以根据天数来划分。彼此都能接受的范围就可以了。

合同期内房东要提前收回房子，房东要付给租客双倍的租金以便租客有条件周转住房。

意外事故的发生。房子发生火灾、偷盗或者其它意外，租客的利益也在保护之内。明确房东对房屋设备维修的责任。

签合同之前的准备工作。签合同之前要进一步确认房东的个人信息，比如房产证信息，身份证信息，房东的签名，房屋的详细地址是否和房产证对应。这个至关重要。押金、每月租金的支付方式。租期的起止时间和截止时间。房屋内的物品清单以及房屋设备维修的费用。这个必须说清楚了。非常重要，避免以后扯皮。水电暖天然气交接，当面记录好水电表，天然气，得到房东的签字确认。

签订合同流程。要求房东提供房产证复印件，把房东身份证和房产证放在一起复印并拍照。合同签字。房东如果和所出租的房屋产权人不一致的时候，一定要出示产权的代理委托协议。否则，租客要谨慎，不能随意签字。如果是二手房东，要看二手房东的身份证信息，以及和房东合同的原件。切记要拍照留底为证。

法律保障：

租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。在签订合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落实到合同里，当自己的利益受到侵犯时才能得到法律的保护。

Answer 2

1. 确认房屋的合法性：在签订租赁合同之前，一定要确认房屋的产权证、土地证等相关证件是否齐全，以及房屋是否符合规定的消防、安全等标准。
2. 了解房屋的周边环境：选择租房时，要考虑周边环境是否安全、便利，如是否有公共交通、商场、医院等设施。
3. 留意房屋的装修质量：在看房时，要仔细检查房屋的装修质量，包括水电设施、门窗、地面、墙面等，确保没有漏水、漏电等安全隐患。
4. 注意合同条款：在签订租赁合同时，要认真阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任等方面的内容，确保自己的权益得到保障。
5. 寻求专业帮助：如果对租房流程不熟悉或有疑虑，可以咨询专业人士，如房屋中介、律师等，以避免受到不必要的损失。