近日，一则“租客回家过年房间被设成灵堂?”消息引发关注。据悉，地点杭州，张女士称自己春节期间回到老家的出租房，却发现房东竟私自闯进她的房间，并在房间里摆灵堂。
对此，张女士报了警，辖区民警很快赶到了她的出租房，但因为这件事属于民事纠纷，民警不予立案，最后没了下文。张女士认为房子是情况下，就私自进入房间。“我回杭州之后不会再住这间房子了 ，然后我希望她能退我剩余租金和押金，然后再给我三个月赔偿。”
房东表示，“我们的话是，她住的这个月房租免掉，再加违约的，再付她一个月的房租费，我们已经承认错误了。”同时房东表示，他们家里确实有人过世，但是打开租客的房间，并非摆设灵堂，而是招待亲戚朋友。目前对于房东的解释以及给出的解决方案，张女士表示接受。
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此次事件中的法律问题
在此事件中，在与房东签订了租赁关系之后，张女士就有权按照双方的约定占有和使用所租房屋，并在租赁期间，对所租房屋的生活安宁享有免受侵犯和干扰的权利。
而且房东未经张女士同意，擅自进入张女士的出租屋并使用该房屋，显然已侵犯了张女士的承租权和生活安宁，违反了双方的约定，属违约行为。
如张女士所说，房东把自己的未经承租人同意，私自把出租房进行打开作其他用途，事后，出租房显然已经不适合张女士继续租住了，这种严重违反诚信的行为将导致双方的合同目的无法继续实现；
张女士作为合同相对人有权要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，在这种情况下，承租人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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