草签是什么意思（草签合同和正式合同的区别）

Question

如题所述

Answer 1

草签是指购房流程中介于认购和网签之间的一个环节。一般是开发商的个体行为，购房者在完成认购流程之后，需要一定时间去筹集资金，按照购房政策要求缴纳最低比例首付后才可进行网签，这时，开发商会先让购房者缴纳少部分房款并签订草签合同，该合同中会有对购房者后续的付款事项（付款金额、日期等）及退房处罚的文字约定，一旦签订该合同，购房者一旦发生退房或者未按时补缴房款就会依据该合同内容进行相应的处罚，对开发商而言这既能督促购房者尽快补齐首付款同时也降低了购房者主观意愿退房的概率。
买房时，有时候会遇到开发商要求草签，那么为什么要草签而不直接进行网签呢？让看点哥带着大家对这个问题研究一番。
我们需要先弄醒草签合同和正式合同的区别：
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽。
2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思。
3、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。
而为什么不直接网签呢？草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全。